Bergse Linker Rottekade 295 Rotterdam

Prachtig royaal vrijstaand gezinshuis, met eigen oprit en privé aanlegsteiger, gelegen aan de geliefde Rotte!!

Dit charmante vrijstaande herenhuis, gebouwd in 1927 op een perceel van ca. 314m² eigen grond, heeft een woonoppervlak van ca. 210m² verdeeld over 3 woonlagen. Het huis is gelegen aan de voorzijde van het perceel. Er is een fietsenberging, eigen parkeerplaats en een zij- ingang, waardoor de achtertuin ruim van formaat is en waar het hele gezin lekker kan ontspannen en de kinderen heerlijk kunnen spelen! Verder beschikt het huis over 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten, een gezellige woonverdieping waarbij de ruime woonkeuken in contact staat met de woonkamer. Via de woonkeuken kunt u de veranda betreden waar u fijn kunt borrelen en BBQ`en met vrienden!
Als kers op de taart heeft u de beschikking over een eigen aanlegsteiger voor een boot of waar je lekker kunt zitten, zodat je kan genieten van een waanzinnig uitzicht over de Rotte met op de achtergrond de skyline van Rotterdam! (ca. 10m²)

Langs de landelijke Bergse Linker Rottekade, die zich uitstrekt van het stadscentrum van Rotterdam tot aan het dorp Oud-Terbregge, zijn tal van mogelijkheden voor sport en recreatie te vinden. De omgeving biedt diverse opties, waaronder activiteiten op de Rotte, in het Lage Bergse Bos en het Prinsenmolenpark. Het winkelcentrum van Hillegersberg ligt op een praktische 7 minuten afstand. Deze buurt maakt deel uit van Hillegersberg, waar diverse voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals scholen, diverse winkels en horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat, allemaal bereikbaar per fiets. Het stadscentrum van Rotterdam bevindt zich op ongeveer 15 minuten fietsafstand, langs de kade met uitzicht op water, molens en bruggen. Rotterdam The Hague Airport en de snelwegen rondom Rotterdam zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de voortuin kunt u de separate fietsenberging betreden, die zo ruim van opzet is dat het ook ideaal is om er bijv. watersport- en/of buitensport apparatuur te bergen.
Via de entree betreedt u het tochtportaal met inbouwkast/garderobe, vanuit de hal met trappenhuis naar de eerste verdieping en het souterrain bereikt u de woonkamer met houtkachel en vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de Rotte. Via de woonkamer komt u in de ruime woonkeuken met kookeiland, welke gerealiseerd is in 2010 en voorzien is van vloerverwarming en geheel uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De woonverdieping beschikt over maar liefst 7 raampartijen wat voor veel lichtinval zorgt en het aangenaam maakt. Vanuit de woonkeuken kunt u, via de schuifpui, de veranda bereiken van ca. 26m², die in de zomerse maanden perfect als verlengstuk van de woonkeuken te gebruiken is om bijv. te borrelen en BBQ`en!!

Souterrain:
Via het trappenhuis vanaf de begane grond komt u op de centrale overloop, vanuit de overloop bereikt u de berging met meterkast, een ruime wasruimte, een separaat toilet met fontein, een royale slaapkamer met inbouwkasten en een badkamer met ligbad, toilet, en twee wastafels. Via de overloop kunt u ook de zeer royale tweede slaapkamer bereiken, met wastafel en een inbouwkast, welke tevens te gebruiken is als studio/speelkamer/studeerkamer met een mooi uitzicht over de achtertuin, die te bereiken is via de schuifpui! Eventueel is deze verdieping ook geschikt voor een bedrijf/werkzaamheden aan huis aangezien er een aparte ingang, keukenblok en toilet aanwezig is.

Eerste verdieping:
Vanaf de centrale overloop bereikt u de ruime slaapkamer I aan de voorzijde, via de grote raampartij heeft u een geweldig uitzicht over de Rotte en de privé steiger, en middels de wenteltrap komt u op de entresol welke multifunctioneel te gebruiken is. Een kleinere slaapkamer II met inbouwkast en tevens ook uitzicht op de Rotte. Ruime slaapkamer III gelegen aan de achterzijde. Badkamer met douche, toilet, wastafel en een dakraam dat voor veel lichtinval zorgt.

Zolder verdieping:
Te bereiken middels een vaste trap, voorzien van de CV opstelling, te gebruiken als bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927;
– Gelegen op eigen grond ca. 314m²;
– Woonoppervlakte ca. 210m², inhoud ca. 679 m³;
– Eigen parkeerplaats in voortuin;
– De uitbouw van de woonkeuken en souterrain gerealiseerd in 2010;
– Groepenkast vervangen en elektra grotendeels vernieuwd in 2010;
– Badkamer eerste verdieping vernieuwd in 2006;
– Grotendeels voorzien van HR++ glas
– Separate fietsenberging;
– Privé aanlegsteiger;
– Energielabel D;
– Royale achtertuin gelegen op ZO;
– ATAG CV HR-107 van 2023;
– Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden;
– Oplevering: in overleg

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. www.RVM.nl

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.