Bergweg 365 A 02 Rotterdam

Aan de buitenrand van de gewilde stadswijk Bergpolder bevindt zich dit royaal opgezette 3-kamerappartement van circa 93 m2 op de 2e verdieping met totaal 2 balkons, veel lichtinval en vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. In de ochtend en de middag staat de zon aan de voorzijde en heeft de woonkamer een heerlijke lichtinval en dit geldt voor het einde van de dag aan de achterzijde in de keuken. Vanwege de ruim 3 meter hoge plafonds wordt het ruimtelijke gevoel extra versterkt.

De indeling van de woning is bijzonder praktisch met onder andere een royale brede living, een gesloten keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, 2 ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Op de topverdieping is een extra ruimte van circa 12 m2 aanwezig welke ideaal is als bergruimte, maar ook kan dienen als werk-/studeerkamer of hobbyruimte. De woning heeft een gunstig energielabel B en maakt onderdeel uit van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars.

De woning is gelegen aan het einde van de Bergweg en ligt perfect ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Rotterdam alsmede openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Een kop koffie drinken bij Coppi koffie & fietsen, een hapje en drankje bij Foodhall Station Bergweg of een borrel doen bij Le Nord, het is allemaal mogelijk. Diverse gezellige eet- en drinkgelegenheden bevinden zich op korte loopafstand van de woning. En voor de dagelijkse boodschappen bevindt winkelcentrum Eudokiaplein zich letterlijk om de hoek.

Indeling

Begane grond:
Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot het trappenhuis.

2e verdieping:
Entree woning, ruime L-vormige gang met toiletruimte voorzien van fonteintje.
Royale lichte woon-/eetkamer aan de voorzijde (circa 36 m2) voorzien van sfeervolle erker, meterkast en met openslaande deuren naar balkon I.
Ruime keuken aan de achterzijde met modern keukenblok in L-opstelling voorzien van 6-pits kookfornuis met oven, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich teven de CV-combiketel. Vanuit het keukenraam is er prachtig vrij uitzicht over de groene binnentuinen.
Royale hoofdslaapkamer (circa 11,5 m2) voorzien van openslaande deuren naar balkon II. Vanuit deze slaapkamer is de aangrenzende badkamer en suite bereikbaar.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en vloerverwarming.
Tweede slaapkamer (circa 7 m2).
Vanuit de gang is er een praktische inpandige berging bereikbaar, welke is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine.
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle parketvloer, in de keuken is een gietvloer aanwezig.

4e verdieping:
Via het trappenhuis is een extra ruimte van circa 12 m2 op de topverdieping bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een raam, is goed geïsoleerd en voorzien van elektra.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1923
• Eigen grond
• Energielabel B
• Woonoppervlakte circa 93 m2
• Inhoud circa 410 m3
• Actieve Vereniging van Eigenaars, huidige bijdrage circa € 150,- per maand
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2015)
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing
• Videofooninstallatie aanwezig
• Aparte ruimte op de topverdieping (circa 12 m2)
• Parkeergelegenheid op straat met parkeervergunning
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
• Oplevering in overleg, kan snel.