Essenlaan 11 Rotterdam

Een monumentaal en volumineus, zeer goed onderhouden 2-onder-1-kap herenhuis met vrijstaande garage in Engelse landhuisstijl gebouwd naar het ontwerp van de befaamde architect W. Kromhout. Een ideaal huis voor een groot gezin. Dit toonaangevende pand aan de brede Essenlaan in Kralingen is geheel naar hedendaagse standaarden gerenoveerd. De klassieke en-suite deuren, ornamenten plafonds en glas-in-loodramen zijn hierbij behouden gebleven. Bijzonder is de riante tuin aan 3 zijden met een vrijstaande garage en oprit. De achtertuin ligt op het zuidwesten.

De Essenlaan is een brede rustige laan met prachtige villa’s in het groene Kralingen-Oost. Binnen 10 minuten lopen liggen het Kralingse Bos en de gezellige Lusthofstraat met een divers, uitstekend winkel- en horeca aanbod. Aan de eveneens op loopafstand gelegen Korte Kade en Oudedijk bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels. De wijk is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer: tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan liggen op loopafstand en de ligging is gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen naar de snelwegen. In de buurt bevinden zich diverse scholen en de Erasmus universiteit. Sportfaciliteiten zijn in overvloed aanwezig: hockeyclubs, voetbalclubs, een manege, een golfbaan, dit alles op enkele minuten fietsen.

Indeling:
Bel-etage:
Statige entree, middels het bordes toegang tot de vestibule en de hal en een toilet.
Royale woonkamer en-suite met hoge ornamenten plafonds, bestaande uit:
– een voorkamer circa 5.50 x 3.80 m en
– een achterkamer circa 4.85 x 3.80 m met doorloop naar de
lichte serre, circa 1.90 x 3.80m met toegang naar de achtertuin.
De luxe keuken is voorzien van een 5 pits gas kookplaat, een grote oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker en heeft toegang naar de zij- en achtertuin.

Souterrain:
Hoogte, grotendeels 2.00m.
Overloop toegang tot een berging aan de voorzijde, circa 2.60 x 1.93 m.
Waskamer aan de achterzijde met opstelplaats CV ketel, circa 3.86 x 1.93 m.
Multi functionele hobbykamer, circa 11 x 3.72 m.

1e Verdieping:
Overloop met modern toilet met fonteintje.
Slaapkamer I aan de voorzijde, circa 4.82 x 3.80 m, met toegang naar de tussengelegen badkamer.
Slaapkamer II aan de voorzijde, circa 3.77 x 2.20 m.
Slaapkamer III, circa 3.77 x 3.80 m, met vaste kasten en toegang naar de tussengelegen badkamer.
Luxe badkamer voorzien van een bad en douche, dubbele wastafel met meubel.
Slaapkamer IV, circa 2.77 x 2.20 m, met een vaste kast.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer V aan de voorzijde, circa 4.75 x 3.15 m, met vaste kasten.
Slaapkamer VI aan de achterzijde, circa 4.30 m x 4.16 m, met vaste kasten en een balkon.
Een tweede moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een toilet.

3e Verdieping:
Overloop met een wastafel
Slaapkamer VII met een dakkapel, circa 5.00 x 2.69 m.
Slaapkamer VIII met een dakkapel, circa 3.37 x 2.69 m.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Vrijstaande garage met daarvoor een opstelplaats voor een auto.
Perceeloppervlakte circa 315m2
Rijksmonument. (Architect: W. Kromhout)
Woonoppervlakte circa 246m2.
De oppervlakte van een groot deel van het het souterrain is niet opgenomen in het totale woonoppervlakte. Dit deel heeft een vloeroppervlakte van circa 38m2.
Nagenoeg geheel dubbel glas en dakisolatie.
Bouwjaar: 1929
Inhoud circa 951 m3
Verwarming en warm water middels CV-installatie
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht
Energielabel D.

Deze woning is een rijksmonument. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van een ENERGIELABEL en hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud.

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.