Essenlaan 74 Rotterdam

Welkom op de statige Essenlaan, waar dit smaakvol gerenoveerde klassieke herenhuis met energielabel B direct in het oog springt. Een ideaal gezinshuis met een indrukwekkende, ca. 30 meter diepe achtertuin, met vrij uitzicht en grenzend aan Arboretum, gelegen aan een van de mooiste lanen van Kralingen. Binnen wacht een verrassend speelse indeling met zowel een speelkelder als een gezellige speelzolder. Dit goed onderhouden huis ligt in het beschermd stadsgezicht en biedt via de voortuin toegang tot de onderverdieping.

Kralingen
Kralingen is een wijk met een aantrekkelijke mix van bewoners en woningen: van rijke gebieden tot gezellige volksbuurten, van gezinnen tot eenpersoonshuishoudens. Je vindt hier zowel luxe als gezelligheid, met een scala aan eet- en uitgaansgelegenheden, mooie winkels en een nieuwbouwcomplex zoals ‘De Lusthof Passage’. De wijk beschikt over bijzondere parken, zoals Het Arboretum Trompenburg, en diverse sportfaciliteiten en speelruimtes voor kinderen. Met een uitstekend aanbod aan scholen en goede gezondheidszorg, plus een efficiënte verbinding met het openbaar vervoer en de ring van Rotterdam, biedt Kralingen alles wat je nodig hebt.

Indeling:

Bel étage:
Entree, tochtportaal, hal met toilet.
Grote kamer en suite, middels schuifdeur separatie onderverdeeld in:
– Voorkamer ca. 6.00 x 4.10 met prachtig geornamenteerd plafond;
– Achterkamer ca. 8.65 x 4.10 met openslaande deuren naar terras.
Badkamer ca. 2.30 x 3.20 met dubbele was tafel en inloopdouche

Souterrain: (2.60 hoog)
Bijkeuken ca. 2.40 x 5.90 met deur naar de tuin.
Tuinkamer ca. 3.40 x 3.40 met vrij zicht op de tuin.
Tussenkamer ca. 2.30 x 3.55.
Zeer ruime werkplaats ca. 8.00 x 4.10 met uitgang naar de straat.
Gang met berging/wijnkelder ca. 9.55 x 1.80.

1e Verdieping:
Gang met toilet.
Grote kamer en suite, onderverdeeld in:
– Zitkamer ca. 6.10 x 4.10 voorzijde met open haard;
– Woonkeuken ca. 6.00 x 3,85/6.10 met openslaande deuren naar ruim terras.
Zijkamer ca. 2.95 x 2.00.

2e Verdieping:
Ruime, speelse overloop ca. 6.30 x 4.85 met prachtige raampartij.
Slaapkamer voorzijde ca. 3.70 x 2.95.
Badkamer ca. 2.95 x 2.10 met ligbad met douche, WC en wastafel.
Slaapkamer achterzijde ca. 3.90 x 3.70 met directe toegang tot de luxe badkamer ca. 2.10 x 4.40 met duo wastafel, dubbele inloopdouche en WC.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Energielabel B.
Verwarming en warm water via CV ketel.
Zonnige, keurig verzorgde achtertuin van ca. 30 m diep, grenzend aan wetering en arboretum.
In- en uitwendig keurig verzorgd en perfect onderhouden.
De fundering is in 2005 aangepakt.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Het pand is goed geïsoleerd en voorzien van HR-combi ketel.
Het herenhuis is voorzien van licht, eiken visgraat parketvloer.
Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en stadscentrum.
Op wandelafstand van Kralingse Plas en Bos.

Woonoppervlakte circa 330 m².
Inhoud circa 925 m³.
Oplevering in overleg.

Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.
Essenlaan: Op een door Pierre Ancelin in 1670 vervaardigde plattegrond van het slot Honingen met omgeving komt een Stadsesschelaan voor. Vóór 1895 droegen de Essenlaan en de Essenweg tezamen de naam Essenlaan.

“Huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!”

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.