Posthoornstraat 426 Rotterdam

Voormalig vierkamer hoekappartement op de 18e verdieping in 100Hoog.

Het oorspronkelijke vierkamer appartement is door de huidige bewoners veranderd in een open plan appartement, maar kan worden teruggebracht naar een vierkamer appartement. Gesitueerd op de 18e verdieping (55 meter hoog), heeft een oppervlakte van 100 m2 en een terras van 12 m2 op het zuidwesten en is gelegen op eigen grond. Vanuit twee zijden, zuid en west, is er uitzicht van 270 graden over Rotterdam. Woontoren 100Hoog staat middenin het Maritiem District, een rustige buurt in het centrum van de stad. Coolsingel, Metrostation Beurs en Station Blaak liggen op korte afstand met alle vormen van openbaar vervoer. Met de auto zijn via de Maasboulevard diverse uitvalswegen van Rotterdam makkelijk te bereiken.

Indeling:
18e verdieping:
Hal, gang, toilet, garderobe/was- en droogruimte.
De lichte open keuken/eetkamer van 6.93 x 5.45 meter heeft een spectaculair uitzicht met manshoge ramen over de hele breedte, met zitmogelijkheid. Er is een kookeiland met bergruimte en diverse apparatuur.
De eetkamer biedt toegang tot het terras met een balustrade van glas waardoor er veel licht is en ook hier een panoramisch uitzicht op de stad. Een glazen plaat tegen de westenwind zorgt ervoor dat het terras een plezierige verblijfsruimte is.
De naastgelegen woonkamer is intiem en ligt aan het terras met ramen over de hele breedte, met ook hier uitzicht op de skyline van het altijd veranderende Rotterdam. Het hele appartement is voorzien van een gietvloer.

De woonkamer is gescheiden van de slaapkamer door middel van een op maat gemaakte lage boekenkast, waarmee licht en ruimte is gecreëerd, met ramen aan de zuid- en de westkant. Een tweede boekenkast scheidt de slaapkamer van de werkruimte. Het grote raam op het westen geeft zicht op het zakencentrum van Rotterdam. Het is eenvoudig om van deze ruimte weer drie separate kamers te maken.
Vanuit de slaapkamer is via de gang de badkamer te bereiken met douche, bad en wastafel en een separaat toilet.

Het appartement is zeer goed geïsoleerd waardoor er nauwelijks stookkosten zijn. Vloerverwarming én -koeling zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Alle tien ramen op het zuiden zijn voorzien van elektrische zonwering.

Begane grond:
Op de begane grond is een grote berging van 2.85 x 1.95 meter met hoog plafond, met solide stellingkasten en ruimte voor twee fietsen. Deze berging is gemakkelijk bereikbaar via de centrale ingang en een aparte ingang in de Wijnstraat. De beveiligde ruime hoofdentree, hoek Posthoornstraat en Wijnstraat, geeft toegang tot de brievenbussen en de snelle liften.

Parkeerplaats:
Op de 1e laag is een eigen parkeerplaats, nr. 335, apart te koop. Koopsom parkeerplaats € 50.000,- kosten koper.

Het is een heerlijke plek middenin Rotterdam Centrum, aan de rustige Wijnhaven met historische schepen en het Maritiem Museum, het rode lichtschip Vessel 11 en restaurants met terrassen. Aan de ene kant ligt de Oude Haven met cafés en restaurants en aan de andere kant, via de loopbrug over de Leuvehaven is de Witte de Withstraat met nog meer horeca. Musea, bioscopen, bibliotheek, Markthal en sportscholen zijn vlakbij. In het Museumpark staan o.a. Museum en Depot Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal. De winkels in de Hoogstraat en Lijnbaan, Karel Doormanstraat en Van Oldenbarneveltstraat, Meent en Pannekoekstraat zorgen voor een gezellige sfeer op straat. Iedere dinsdag en zaterdag is het markt op de Binnenrotte. En recent opende de eerste surfpool middenin de stad, Rif010.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2013;
– Energielabel A;
– WTW-systeem en WKO-systeem;
– Woonoppervlakte ca. 100m²;
– Inhoud ca. 323m³;
– Koopsom parkeerplaats € 50.000,- kosten koper;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 262,05;
– VvE bijdrage parkeerplaats € 58,62 per maand.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.